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智通财经APP获悉,瑞银发布研报称,预测九龙仓置业(01997)2026年上半年每股派息将录得中至高单位数增幅,主要受到融资成本下降的推动,预期上半年整体租务利润大致持平于45亿港元,今年以来租户销售持续强劲,带动浮动租金增长,可能可以抵销重续租金的高单位数跌幅。融资成本方面,该行估计利息开支同比下跌16%,反映平均HIBOR同比下跌30点子及净债务减少。瑞银维持九龙仓置业“中性”评级,目标价23港元不变。
瑞银指,日前有传九龙仓置业正考虑处置两项新加坡资产,截至2025年12月相关资产在九龙仓置业资产负债表上列账为77亿港元,隐含写字楼及零售部分资本化率分别为3.8%及4.4%。鉴于近期市场成交的写字楼及零售物业资本化率均低于上述水平,瑞银认为潜在出售作价或可以高于账面值,但不预期九龙仓置业在出售后宣派特别股息,相信所得款项或用作资助马哥孛罗酒店重建项目,项目总资本开支估算达90亿至100亿元。
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