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6月23日，杭州第12批两宗低密宅地迎来正式出让，根据成交结果，建发以33.22%高溢价补仓余杭未来科技城、滨江以10.81%的温和溢价补仓萧山湘湖，两宗地块共计收金约28.34亿元。

此次出让的两宗宅地均为低密宅地。位于余杭区的杭州未来科技城单元YH090902-05地块吸引多家房企参与竞拍。地块信息显示，此次出让地块的土地出让面积45864平方米，规划建筑面积68796平方米，容积率1.5，地块用地性质为住宅(设配套公建)用地，起始价12.04亿元，起始楼面价17500元/平方米。

该地块经过41轮竞价后，由建发集团旗下杭州兆裕翔房地产开发有限公司以总价16.04亿元竞得，成交楼面价23314元/平方米，溢价率33.22%。

值得一提的是，另一宗毗邻五常湿地的杭州未来科技城单元YH090902-07地块将于6月26日出让，容积率仅1.05。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，此次出让的地块位于余杭未科五常湿地南片区，生态宜居优势明显，且紧邻地铁12号线水乡南路站，交通便利。与周边高层项目相比，地块1.5的容积率可以打造更有竞争力的低密产品，也因此受到品牌房企的激烈竞争，地价相比周边的保利天奕的成交楼面价提高了1888元/平方米。

根据中指研究院监测，地块西侧即保利天奕项目，该地块于2024年4月由保利发展以总价42.5亿元竞得，成交楼面价21426元/平方米，溢价率17.73%。

此次出让的另一宗地块为萧山区湘湖单元(杨岐山片区)XS160402-14地块，该地块东至规划湘戴北路，南至规划定山支路，西至规划湘雪路，北至亚太路，用地性质为住宅(设配套公建)用地，土地出让面积49995平方米，规划建筑面积59994平方米，容积率1.2，起始价11.10亿元，起始楼面价18500元/平方米。

该地块经过13轮竞价后，由滨江集团旗下杭州滨澈房地产开发有限公司以总价12.3亿元竞得该地块，成交楼面价20500元/平方米，溢价率10.81%。

高院生指出，该地块位于湘湖杨岐山片区，直面定山广场、花海香田等核心湖景资源，沿北侧亚太路可便捷通达萧山及杭州中心城区，西侧规划配套大型入城口公园，南侧为去年底出让的滨江阅湖轩地块，周边湖翠晓印轩、湖风雅园等改善小区集中，高端改善氛围逐渐浓厚。地块南侧即滨江阅湖轩项目，于2025年11月由滨江集团以8.49亿元竞得，成交楼面价20811元/平方米，溢价率18.92%。

高院生认为，低密宅地成为当前市场焦点，两宗地块均环水而居，容积率控制在1.2-1.5，契合改善型需求。同时，房企拿地策略分化明显——建发以33.22%高溢价补仓未来科技城，看中的是湿地生态、地铁12号线、产业人口的复合价值，滨江则以10.81%的温和溢价深耕湘湖，依托自身产品系和片区集聚效应稳健补仓。整体来看，市场并非全面回暖，而是优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。

关键词： 地块 科技城 楼面 杭州